AdSão Paulo encerrou o primeiro trimestre de 2026 com queda nos lançamentos imobiliários, apesar do avanço dos projetos do Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Os dados são da Pesquisa Mensal do Mercado Imobiliário (PMI), divulgada pelo Secovi-SP.
Entre janeiro e março, foram lançadas 27,9 mil unidades na capital paulista, recuo de 5% em relação ao mesmo período de 2025. Em valor, os lançamentos somaram R$ 12,4 bilhões, queda de 19%.
As vendas tiveram desempenho diferente. No trimestre, foram comercializadas 29,3 mil unidades, alta de 6% na comparação anual. Ainda assim, o Valor Geral de Vendas (VGV) caiu 8%, para R$ 12,9 bilhões, pressionado pela maior participação de imóveis do MCMV, que possuem tíquete médio mais baixo.
Os dados de março, porém, indicam mudança de ritmo. Os lançamentos cresceram 18,5% no comparativo anual, totalizando 14,7 mil unidades. Já as vendas avançaram 2,9%, para 10,9 mil unidades.
Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, afirma: “Incorporadores que não operam no MCMV estavam com uma preocupação muito maior, e agora o mercado está começando a voltar”.
Segundo ele, a queda acumulada nos lançamentos deve ser compensada nos próximos meses. Petrucci também cita a recuperação do crédito imobiliário como um fator positivo para o setor. O volume de financiamentos concedidos pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) subiu 12% no primeiro trimestre.
MCMV mantém liderança nos lançamentos
De janeiro a março, as vendas de unidades do Minha Casa, Minha Vida cresceram 17%, enquanto os lançamentos avançaram 5%. Já o segmento de média e alta renda registrou queda de 13% nas vendas e de 20% nos lançamentos.
Segundo Petrucci, a participação do MCMV nos lançamentos começou a perder força ao longo do trimestre. “Em janeiro e fevereiro, prevaleceram lançamentos do MCMV, com 80% de participação. Em março foi 58%”, afirma.
A expectativa do Secovi-SP é de retomada gradual dos empreendimentos de médio e alto padrão nos próximos meses.
“A decisão de compra ou do financiamento do imóvel é familiar, então acho que as pessoas estão se preocupando menos com a economia e vendo no seu planejamento financeiro se cabe o financiamento, e estão fazendo”, diz Petrucci.
O levantamento também mostra aumento da oferta de imóveis novos na capital. Ao fim de março, havia 84 mil unidades disponíveis para venda, volume 34% superior ao registrado no mesmo período de 2025.
A velocidade de vendas, porém, desacelerou. O indicador de venda sobre oferta (VSO) caiu para 11,4% em março, recuo de 3 pontos percentuais. No acumulado de 12 meses, o índice ficou em 56,9%, queda de 4,9 pontos.
Custo da construção preocupa setor
Outro ponto de atenção para incorporadoras é o avanço do custo da construção. O Índice Nacional do Custo da Construção (INCC) subiu 1,04% em abril, após alta de 0,36% em março. No acumulado de 12 meses, o indicador registra avanço de 6,28%.
Segundo Petrucci, o setor acompanha com preocupação os reajustes de materiais de construção.
“Há uma preocupação que está sendo levada para o governo. Estamos achando que aumentos de 10% a 25%, propostos por alguns setores, podem estar um pouco exagerados”, afirma.
Para o mercado imobiliário, a alta dos custos pode pressionar a viabilidade de novos lançamentos e provocar repasses nos preços finais dos imóveis, especialmente nos segmentos de média e alta renda.
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Informações retiradas de Valor Econômico
