AdO centro de gravidade da logística brasileira mudou de endereço. Fora dos limites da capital paulista, Guarulhos passou a concentrar os galpões logísticos mais valorizados do país, tornando-se referência nacional em ativos de alto padrão voltados à operação do e-commerce e da distribuição urbana.
Dados inéditos da consultoria internacional Cushman & Wakefield, obtidos pela Forbes Brasil, indicam que o município encerrou o quarto trimestre de 2025 com preço pedido médio de R$ 37,11 por metro quadrado. O valor superou o registrado na cidade de São Paulo, que ficou em R$ 36,48, e reforça a consolidação de Guarulhos como o principal polo logístico do país.
O movimento reflete uma combinação de fatores estruturais: crescimento acelerado do comércio eletrônico, escassez de áreas premium próximas ao consumo e a necessidade de operações cada vez mais eficientes na chamada “última milha”. Nesse contexto, a localização deixou de ser apenas um atributo operacional e passou a desempenhar papel central na formação de valor dos ativos.
A valorização observada em Guarulhos acompanha uma tendência mais ampla no Estado de São Paulo. Em 2025, o preço médio dos galpões logísticos paulistas atingiu R$ 30,54 por metro quadrado, o maior patamar da série histórica, segundo a Cushman & Wakefield, sinalizando um mercado aquecido mesmo em um ambiente de juros elevados.
A partir daí, o município passou a reunir não apenas os maiores volumes de novas entregas e absorção líquida, mas também o interesse crescente de grandes varejistas digitais, fundos imobiliários e gestores especializados em desenvolvimento, consolidando sua posição como o principal eixo da logística de alta performance no Brasil.
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Informações retiradas de Clayton Freitas a Forbes
