AdO mercado imobiliário de Fortaleza começou 2026 em forte expansão. Dados do Flash Imobiliário da Lopes Immobilis mostram que a capital cearense movimentou R$791 milhões em vendas apenas em janeiro, alta de 50,66% em relação ao mesmo mês de 2025 e o melhor resultado da série histórica para o período.
Foram comercializadas 2.001 unidades em todos os segmentos: residencial vertical e horizontal, econômico, salas comerciais, segunda moradia e loteamentos. O desempenho reforça a projeção de que 2026 pode superar, pela primeira vez, R$10 bilhões em volume anual de negócios.
Segundo Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis, o resultado é ainda mais relevante por ocorrer em um mês tradicionalmente mais fraco. “Janeiro não costuma ser um período favorável às vendas, porque muita gente ainda está viajando ou organizando o início do ano. Mesmo assim, alcançamos o melhor janeiro da história. Se multiplicarmos esse volume por 12, considerando que há meses naturalmente mais fortes, a projeção de superar R$10 bilhões se torna bastante factível”, afirmou.
Residencial vertical lidera em valor
No segmento residencial vertical, desconsiderando o MCMV, foram lançados cinco empreendimentos, somando 820 unidades e VGV de R$635 milhões. As vendas alcançaram 520 unidades, crescimento de 58% frente a janeiro de 2025, com VGV de R$434 milhões.
A velocidade de vendas mensal ficou em 9,46% e acumula média de 8,3% nos últimos 12 meses, índice considerado saudável. O preço médio do metro quadrado atingiu R$8.337, com variação de 1,16% no mês.
Entre os destaques está o Innerhaus Fortaleza, no Meireles, com VGV de R$110 milhões e 92 unidades compactas de alto padrão. De acordo com Bezerra, o projeto inovou ao integrar um hotel boutique seis estrelas ao conceito residencial. “Foi uma grande sacada da incorporadora, que gerou forte procura. O empreendimento chegou a vender 120%, com lista de espera em caso de desistências”, ressaltou.
Econômico e loteamentos mantêm ritmo forte
O segmento econômico registrou 926 unidades vendidas, alta de 14% sobre dezembro, com VGV de R$225 milhões. A VSO foi de 13,44%, avanço de 14% no mês, indicando elevada absorção.
Nos loteamentos, foram vendidas 506 unidades, 43% acima do mês anterior, com VGV de R$96 milhões. O estoque recuou 37% em 12 meses e a VSO média chegou a 17,46%, a maior entre os segmentos analisados.
Já o mercado de salas comerciais somou cinco unidades vendidas, com VGV de R$3,7 milhões e tíquete médio de R$740 mil. O estoque atual é de 61 unidades, considerado reduzido para o porte da economia local.
Pipeline e impacto da Selic
O desempenho de janeiro já impacta o pipeline de lançamentos. A previsão inicial para 2026 é de 18 mil unidades, com VGV estimado em cerca de R$11 bilhões. Apenas no primeiro mês, foram lançadas 1.968 unidades, 10,9% acima do projetado, e R$820 milhões em VGV, 7,54% superior à expectativa inicial.
Para Bezerra, o cenário pode se tornar ainda mais favorável caso se confirme a queda da Selic. “Estamos batendo recordes mesmo com juros elevados. Se a taxa começar a cair, o ambiente ficará ainda mais propício para investimentos e novas decisões de compra”, avaliou.
A análise é compartilhada por Patriolino Dias de Sousa, presidente do Sinduscon Ceará, que aponta um mercado aquecido desde o início do ano, impulsionado pela sinalização de redução dos juros e pela retomada da confiança.
Para incorporadores, o cenário combina estoque sob controle e boa velocidade de vendas, favorecendo novos lançamentos. Corretores encontram ambiente de alta liquidez em diferentes faixas de renda. Investidores observam expansão consistente de VGV e potencial de valorização. Já compradores enfrentam maior competição por unidades bem localizadas, especialmente nos segmentos de médio e alto padrão.
Com fundamentos sólidos e demanda diversificada, Fortaleza inicia 2026 como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do País, com reais condições de ultrapassar a marca histórica de R$10 bilhões em vendas no ano.
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Informações retiradas de O Otimista
