AdOs preços imobiliários no Brasil têm uma tendência histórica de valorização, e não é à toa que grandes investidores frequentemente incluem imóveis em suas carteiras. No entanto, o aumento dos preços dificulta a compra de propriedades.
Nesse contexto, o mercado de leilão de imóveis surge como uma opção viável e extremamente lucrativa, permitindo a aquisição de imóveis com descontos de 30%, 40%, 50%, possibilitando tanto a revenda com lucro quanto o aluguel para curtas ou longas temporadas.
A alavancagem patrimonial com financiamento em leilões é uma estratégia valiosa para adquirir imóveis aliando a vantagem de pegar o imóvel bem abaixo do valor de mercado, utilizando recursos dos bancos para potencializar o retorno sobre o capital próprio. Essa estratégia envolve o uso de um pequeno valor de entrada para arrematar um bem de alto valor, acelerando assim a construção do patrimônio.
Para clarear, exemplifico com caso real de arrematação de um imóvel por R$ 800.000,00,cujo valor de mercado e ˊde R$ 1.400.000,00. Considerando uma entrada de 5% em um leilão e prestações mensais de R$ 7.500,00, temos os seguintes gastos:
- Valor da entrada (5%): R$ 40.000,00
- Média com reforma: R$ 40.000,00
- Total de 6 parcelas de financiamento: R$ 45.000,00
- Total de investimento: R$ 125.000,00
No caso de revenda por R$ 1.300.000,00 (um milhão e trezentos), com apenas R$ 125.000,00 (cento e vinte e cinco mil reais) de investimento há um lucro liquido médio de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), tirando pouco dinheiro do bolso, justamente por recorrer a recursos bancários.Assim, ao utilizar o financiamento em combinação com leilões, você pode trabalhar com o capital do banco, realizar a venda e partir para a próxima operação, aumentando consideravelmente seu patrimônio, aproveitar o financiamento aliado ao desconto que o leilão oferece pode mudar o seu jogo.
* As opiniões expressas pelos colunistas são de responsabilidade exclusiva dos autores e não refletem, necessariamente, a visão do Papo Imobiliário.
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