AdA devolução de escritórios pelo Banco Master na Vila Olímpia, em São Paulo, deve provocar um impacto imediato no mercado corporativo da região, com aumento pontual da vacância e возможíveis ajustes nos preços. No entanto, a expectativa é de absorção gradual ao longo dos próximos trimestres.
Segundo levantamento da consultoria Newmark, o banco chegou a ocupar quase 30 mil m² distribuídos em três edifícios. A maior área estava no Auri Plaza, com 13.960 m², praticamente o prédio inteiro, com aluguel estimado em R$ 3,9 milhões mensais. O contrato, pertencente à Auri Desenvolvimento Imobiliário, foi encerrado e não renovado. Já as áreas ocupadas no Pátio Malzoni e no B32 estão em negociação com outras empresas.
A devolução ocorre após o colapso do banco, que foi liquidado pelo Banco Central. O caso evoluiu para investigações de grande escala e resultou na prisão do ex-banqueiro Daniel Vorcaro.
Vacância pode subir, mas demanda segue ativa
Antes da devolução, a taxa de vacância de escritórios de alto padrão na Vila Olímpia estava em 15,3% no primeiro trimestre, o equivalente a cerca de 50 mil m² vagos. O indicador ainda não considera uma possível desocupação integral do Auri Plaza. Caso isso ocorra, a vacância pode se aproximar de 20%, elevando a oferta de forma pontual.
Apesar disso, o mercado mostra sinais de resiliência. A região opera com maior nível de atividade em comparação ao período pós-pandemia. Atualmente, cerca de 70 empresas ocupam áreas superiores a 10 mil m², ante 52 em 2021, segundo a Newmark.
Esse movimento ajuda a explicar por que uma devolução relevante não tende a desorganizar o mercado. Pelo contrário, pode gerar novas oportunidades.
Oferta de grandes lajes volta ao radar
O esvaziamento do Auri Plaza recoloca no mercado um tipo de ativo escasso na região: grandes áreas contínuas, capazes de acomodar uma única empresa.
Para players corporativos, esse tipo de espaço vinha sendo limitado, o que pode acelerar a absorção do estoque devolvido. A leitura do mercado é que empresas em busca de consolidação ou expansão devem aproveitar essa nova disponibilidade.
Impactos práticos para o mercado
Para incorporadores e proprietários, o aumento temporário da vacância pode exigir maior flexibilidade comercial no curto prazo. Ainda assim, ativos de alto padrão tendem a manter liquidez, especialmente em regiões consolidadas como a Vila Olímpia.
Corretores ganham novas oportunidades com a entrada de grandes áreas no portfólio, especialmente para atender demandas corporativas de maior porte.
Investidores devem observar o movimento com atenção. Apesar da pressão inicial na vacância, a expectativa de recomposição e a demanda aquecida por lajes premium reforçam o potencial de valorização no médio prazo.
Já para ocupantes, o momento pode abrir espaço para negociações mais estratégicas, sobretudo em ativos de alto padrão recém-disponibilizados.
Preços podem subir mesmo com maior oferta
Outro efeito esperado é sobre os valores de locação. O Auri Plaza deve retornar ao mercado com o maior preço por metro quadrado entre os edifícios disponíveis na região, o que pode elevar a média geral, mesmo em um cenário de maior oferta.
No segmento de alto padrão, os fundamentos do ativo seguem como principal fator de precificação. Localização, qualidade construtiva e disponibilidade de grandes áreas continuam sendo mais determinantes do que o histórico do ocupante anterior.
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Informações retiradas de Ana Paula Branco a Folha de São Paulo
