AdOs preços dos aluguéis residenciais no Brasil avançaram 1,04% em abril, segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial. O resultado representa a maior alta mensal dos últimos 12 meses e uma aceleração em relação a março, quando o indicador registrou avanço de 0,84%.
Com o desempenho de abril, o índice acumula valorização de 3,51% em 2026 e de 8,40% nos últimos 12 meses. O ritmo segue acima da inflação oficial medida pelo IPCA, que avançou 2,60% no ano e 4,39% no acumulado de 12 meses.
Imóveis maiores lideram valorização
Os apartamentos de três dormitórios tiveram a maior alta no mês, com avanço de 1,14%. Na sequência aparecem imóveis de dois dormitórios (+1,11%), um dormitório (+1,08%) e unidades com quatro ou mais dormitórios (+0,17%).
Segundo o levantamento, o movimento reflete a continuidade da pressão sobre o mercado de locação, impulsionada pela demanda aquecida e pela menor oferta de imóveis residenciais em diversas cidades.
Capitais do Nordeste puxam altas
Entre as 36 cidades monitoradas, 30 registraram aumento nos preços dos aluguéis em abril. Entre as capitais, os maiores avanços foram observados em:
- Aracaju: +3,93%;
- Teresina: +2,14%;
- Campo Grande: +2%;
- Brasília: +1,99%;
- João Pessoa: +1,91%;
- Fortaleza: +1,54%;
- Rio de Janeiro: +1,51%.
Na outra ponta, Natal (-1,76%), Vitória (-0,77%) e São Luís (-0,70%) apresentaram retração nos preços.
O valor médio da locação residencial no país chegou a R$ 52,89 por metro quadrado em abril. São Paulo segue como a capital mais cara, com média de R$ 64,20/m², seguida por Belém (R$ 63,43/m²), Recife (R$ 63,39/m²) e Florianópolis (R$ 61,07/m²).
No recorte por tipologia, imóveis de um dormitório registraram o maior valor médio de locação, com R$ 70,70/m².
Rentabilidade segue atrativa para investidores
A rentabilidade média do aluguel residencial foi estimada em 6,08% ao ano em abril, considerando a relação entre valor de locação e preço de venda dos imóveis.
Entre as capitais com maior retorno para investidores estão:
- Recife: 8,55% ao ano;
- Manaus: 8,38% ao ano;
- Cuiabá: 8,31% ao ano;
- Belém: 8,28% ao ano.
O desempenho do Índice FipeZAP reforça o aquecimento do mercado de locação residencial, com alta disseminada e rentabilidade ainda competitiva frente a outras alternativas de investimento.
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Infornações retiradas de Larissa Maia Valor Investe
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