AdO mercado de aluguel comercial mostra uma virada relevante em 2026, com a locação crescendo em ritmo superior ao da venda. Em março, o aluguel subiu 0,89%, praticamente em linha com o IPCA do período, de 0,88%, e acima do IGP-M, que registrou 0,52%. No mesmo mês, os preços de venda avançaram apenas 0,30%, segundo o Índice FipeZAP.
Locação acelera no trimestre e amplia diferença
No primeiro trimestre, os aluguéis acumularam alta de 3,26%, enquanto os imóveis comerciais à venda tiveram valorização de 0,58%. Em 12 meses, o descolamento é mais evidente: a locação subiu 10,23%, contra 2,16% da venda.
O movimento indica retomada gradual da demanda por espaços corporativos e redução da ociosidade, pressionando os preços de aluguel em diversas praças.
Desempenho varia entre cidades
A alta não ocorre de forma homogênea. Em março, os maiores aumentos de aluguel foram registrados em Salvador, com 3,70%, Curitiba, com 1,97%, e Rio de Janeiro, com 1,55%.
Já no mercado de venda, os principais avanços ocorreram em Porto Alegre, com 0,87%, Curitiba, com 0,66%, e Campinas, com 0,61%.
Preço por metro quadrado e liderança de São Paulo
O valor médio de venda chegou a R$ 8.709 por metro quadrado, enquanto o aluguel médio foi de R$ 51,63 por metro quadrado.
São Paulo lidera entre as cidades monitoradas, com R$ 10.491 por metro quadrado na venda e R$ 60,31 por metro quadrado na locação. Rio de Janeiro e Florianópolis também aparecem entre os maiores valores de aluguel.
Rentabilidade melhora, mas segue abaixo dos juros
A rentabilidade média da locação comercial atingiu 7,35% ao ano, acima dos 6,05% registrados no segmento residencial. Ainda assim, o retorno permanece inferior ao de aplicações financeiras conservadoras em um cenário de juros elevados.
Para o mercado, o avanço dos aluguéis sinaliza uma mudança de ciclo no segmento comercial. A recuperação da demanda fortalece a geração de renda com locação, embora o ambiente de crédito e juros continue sendo fator determinante para decisões de investimento.
Quer continuar atualizado sobre o mercado imobiliário? Então inscreva-se na nossa Newsletter. Todas as terças e sextas, às 7:15, nós enviamos no seu e-mail as principais notícias do mercado imobiliário. Vejo você lá!
Informações retiradas de MoneyTimes
