AdAs vendas de imóveis no Grande ABC registraram alta de 58,33% em novembro, enquanto os novos contratos de locação caíram 20,29% na comparação com outubro de 2025. Os dados são do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Crecisp), com base em levantamento realizado junto a 120 imobiliárias da região, exceto Rio Grande da Serra.
Segundo o estudo, o avanço nas vendas está diretamente ligado ao aumento do otimismo dos consumidores diante da expectativa de queda da taxa básica de juros em 2026, o que ajudou a destravar uma demanda que estava reprimida ao longo do último ano.
O valor médio dos imóveis vendidos no período ficou acima de R$ 500 mil. Os apartamentos lideraram a preferência dos compradores, representando 81% das transações, principalmente unidades com dois dormitórios e área útil entre 100 e 200 metros quadrados. A busca por imóveis em regiões centrais também se destacou, concentrando 41,5% das escolhas.
No caso das casas, os consumidores optaram por imóveis com mais de dois dormitórios e área útil de até 200 metros quadrados.
Entre as modalidades de pagamento, 37,8% das compras foram financiadas pela Caixa Econômica Federal, 27,7% por outros bancos, 10,1% diretamente com os proprietários, enquanto 19,3% dos negócios foram fechados à vista ou por consórcio. Outros 5% se enquadraram em modalidades diversas.
Para o presidente do Crecisp, José Augusto Viana Neto, o cenário de juros mais baixos tem papel decisivo na retomada. “A (expectativa de) baixa na Selic imprime uma confiança para assumir compromisso com o financiamento imobiliário, que é um contrato de longa duração e gera receio nas pessoas”, afirma. Segundo ele, fatores externos, como o tarifaço norte-americano, também impactaram o mercado, mas a confiança na política econômica tem contribuído para a reversão do cenário observado em 2025. “Quando a confiança na política econômica do governo aumenta, os negócios ficam mais fáceis para reverter a curva de queda que tivemos em 2025”, completa.
No segmento de locação, a pesquisa aponta que os contratos firmados se concentraram em imóveis com valores acima de R$ 3.000. Tanto para casas quanto para apartamentos, a maioria dos locatários escolheu imóveis com até dois dormitórios e área útil entre 50 e 100 metros quadrados. O seguro fiança foi a principal garantia locatícia utilizada.
Viana Neto reforça a importância da leitura atenta dos dados por parte dos profissionais do setor. “É importante que os corretores prestem atenção nos números porque são eles que mostram onde há maior potencial de liquidez e realização de negócio”, destaca.
A expectativa do Crecisp é de manutenção do ritmo de crescimento nas vendas ao longo do primeiro trimestre de 2026. Já o mercado de locação segue mais instável. “É um mercado que funciona com muita dificuldade. O número de pessoas que dependem e procuram por esses imóveis é muito grande, mas a disponibilidade é pequena”, explica o presidente, lembrando que os contratos costumam ter duração de 30 meses e, ao final desse período, os proprietários frequentemente recebem propostas com valores superiores.
Segundo ele, a queda no número de novos contratos de aluguel também indica menor rotatividade. “O índice indica que ele teve condições para permanecer. Assim, evitou despesas com mudança e outros problemas, como troca de escola dos filhos, ficar mais distante do trabalho etc.”, afirma.
No acumulado de 2025, o desempenho do mercado imobiliário do Grande ABC permanece positivo. As vendas cresceram 101,6% e as locações avançaram 73,6%. “Isso confirma a solidez do mercado imobiliário do Grande ABC e a capacidade de recuperação mesmo diante de oscilações pontuais ao longo do ano”, conclui Viana Neto.
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Informações retiradas de Diário do Grande ABC
