AdOs preços dos aluguéis residenciais no Brasil registraram alta de 0,30% em fevereiro de 2026, segundo o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), divulgado pela Fundação Getulio Vargas. Com o resultado, a variação acumulada em 12 meses caiu de 5,62% em janeiro para 4,05% em fevereiro, indicando perda de ritmo no avanço dos preços.
Mesmo com a desaceleração anual, o índice continua apontando valorização do aluguel residencial no país. No acumulado do ano, a alta é de 0,94%.
A desaceleração foi influenciada principalmente pelo comportamento do mercado em São Paulo. Entre janeiro e fevereiro, a variação mensal na capital paulista passou de 0,63% para 0,03%, indicando perda significativa de ritmo.
“Os números relativamente estáveis em capitais como São Paulo, não refletem, necessariamente queda na demanda por imóveis para locação, mas podem indicar um mercado com maior normalização de preços após um período de forte alta, pois mesmo em mercados aquecidos os preços elevados não se mantém descolados por muito tempo do preço em que o consumidor está disposto a pagar. Com isso, temos que o comportamento esperado para os aluguéis em 2026 é de menor volatilidade nas taxas mensais, mas sem indicativo de queda em 12 meses.”
Desempenho nas capitais
Apesar da desaceleração em algumas cidades, o levantamento mostra que os preços dos aluguéis subiram em todas as capitais analisadas no mês.
Belo Horizonte registrou a maior alta mensal, com avanço de 0,97%. Em seguida aparece o Rio de Janeiro, com 0,63%. Entre as cidades que desaceleraram, São Paulo teve variação de 0,03%, enquanto Porto Alegre registrou 0,19%, abaixo dos 0,78% observados em janeiro.
Na comparação em 12 meses, três capitais apresentaram desaceleração. Belo Horizonte passou de 12,71% para 8,15%, enquanto São Paulo recuou de 5,64% para 2,76%. No Rio de Janeiro, a variação anual caiu de 9,98% para 7,85%.
Porto Alegre foi a única capital com movimento oposto: a taxa acumulada saiu de -1,74% para 0,82%, indicando retomada de valorização no período.
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